亚美尼亚2026年公寓租赁：租房流程及签约前须知

截至2026年11月11日。民法典条款依arlis.am截至2022年6月9日的版本。签署前请对照现行法条。

在亚美尼亚，租赁住宅需签署书面租赁合同，经公证人认证，并办理国家登记（《亚美尼亚民法典》第662和663条）。签约前应核查房东地籍信息、房屋现状及合同条款。退租时，须提前3个月书面通知房东。驱逐仅能通过法院判决执行。

步骤指南

1. 寻找房源并核实出租人身份。合同应由房屋所有人或其授权代理人签署（第660条）。
2. 索取房东证件：身份证及所有权文件。如为代理人，须出示明确授权出租该房产的委托书。
3. 向地籍委员会申请房屋信息，将其与房东文件核对。
4. 实地查看房屋。房东须交付可居住状态的空置住宅（第665条第1款）。
5. 协商合同条款：租金、期限、水电气费用、维修及押金。
6. 在公证人处签署合同（第662条第2款）。
7. 前往地籍委员会办理合同权益登记（第663条）。
8. 按地址办理居住登记。详细流程见地址登记一文。

签约前须核查事项

地籍

地籍委员会负责出具房产登记及限制证明。任何个人均可申请，无需为所有人。可现场或通过e-cadastre.am线上申请，付款经e-payments及ARCA完成。

该证明为有偿服务。依据《不动产权利国家登记法》第73条，单份房屋登记证明收费10,000德拉姆。官网自动获取信息为每项300德拉姆。具体金额以cadastre.am实际公示为准。

民法典主要条款

根据《亚美尼亚民法典》，如合同未另行约定，适用以下规则（第660–676条）：

• 租金由双方协商确定，除法定或合同规定，不得单方变更。通常按月支付（第671条）。
• 合同期限以约定为准，未载明期限则视为不定期（第672条）。
• 原则上租客自行承担水电气费用，合同另有约定除外（第667条第3款）。房东须保障房屋使用及必要公共服务，但费用需由租客承担（第665条第2款）。
• 日常维修由租客负责，大修由房东承担，除非合同另行约定（第670条）。
• 未获房东同意，不得改造或重建（第667条第2款）。
• 需得房东同意方可转租（第673条）。
• 经租客同意可长期入住其他公民。租客对其行为承担责任（第668条）。经双方同意，临时免租入住者也由租客负责（第669条）。

具体条款及合同模板见租赁合同一文。

参考民法典条款

特殊情形

• 多名居住者。 经租客同意，其他公民可长期入住（第668条）。经房东同意，租客可由其中常住成年居民替换（第674条第1款）。租客死亡后合同依原条件继续有效（第674条第2款）。
• 转租。 转租合同期限不得超出主合同，主合同提前终止，转租同步终止（第673条第3、4款）。
• 临时居住者。 未约定临时租期时，应在租客或常住居民要求后7日内搬离（第669条第2款）。
• 未约定租期。 未载明期限，有权随时退租但须提前3个月书面通知房东（第672条第2款）。
• 法人亦可为租客。 第666条规定，公民、法人、亚美尼亚共和国与社区均可为承租方。

登记与公证

住房租赁合同须为书面单份文件，经公证人认证（第662条），并依法进行国家登记（第663条）。具体办理流程及未登记合同的应对详见租赁登记一文。

租客权利简述

• 可随时退租，须提前3个月书面通知房东。是否退租，由租客与常住家属协商决定（第675条第1款）。
• 房东可在法定情形下向法院请求解除合同并驱逐，如租客2次逾期未缴费、损坏房屋或改变用途（第675条第2-3款）。
• 任何驱逐均须经法院判决（第676条）。
• 房东出售住房时，租赁合同仍有效，新主人成为房东（第664条）。

更多权利与争议，参见租客权利。

租赁与居留许可

居留许可不是租赁合同的法定要求，租客身份见第666条。申请居留许可（ВНЖ）时，移民局会通过地籍系统核查住房情况或房产所有权（《外国人法》第42.2条，修订版HO-11-N）。申请家庭团聚长期居留（ПМЖ）时，需提供住房证明（第16条第1款“a”项）。不同情形条件详见居留许可条件。

常见错误

• 与非所有人或无授权委托人签合同。
• 未向地籍委员会核查房屋信息及与房东文件比对。
• 只作口头协议，未办理书面及公证手续（第662条）。
• 未依法登记合同权益（第663条）。
• 合同未明确水电气与维修费用分担方。
• 入住时未拍照记录房屋现状。

房东纳税

本篇未讨论房东租金收入纳税。相关规定详见公寓出租一文。